2 Rue ROUSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 167,2 m² · constr. 2017 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 600 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962635197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
67035962635197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 236 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 905 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 204 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 219 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 886 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 577 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 757 456 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 236 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +42 161 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 790 033 $ Poids 83 % |
| 6 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 392 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 219 654 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 230 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 922 596 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 353 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 923 707 $ Poids 63 % |
| 9 | 89, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-05-07 · 243 m · Vendu 770 000 $ (4 564 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 839 236 $ Poids 63 % |
| 10 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 493 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −44 532 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 963 771 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 291 m · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 912 027 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 72 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 650 519 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.