14 Rue ROUSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 121,8 m² · constr. 2015 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 565 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962636041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
67035962636041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 94 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 685 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 204 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 750 652 $ Poids 96 % |
| 3 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 262 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 664 028 $ Poids 96 % |
| 4 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 240 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 619 841 $ Poids 94 % |
| 5 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 398 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 582 960 $ Poids 92 % |
| 6 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 120 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 624 359 $ Poids 92 % |
| 7 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 451 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 591 572 $ Poids 91 % |
| 8 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 50 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 660 157 $ Poids 90 % |
| 9 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 466 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −20 595 $ | 662 004 $ Poids 90 % |
| 10 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 374 m · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 154 $ Poids 87 % |
| 11 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 205 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 686 995 $ Poids 86 % |
| 12 | 14, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-11-04 · 171 m · Vendu 630 000 $ (5 122 $/m²) 123 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 682 084 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.