523 Rue RENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 133 m² · constr. 2018 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962636346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
67035962636346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 157 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 728 535 $ Poids 97 % |
| 2 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 45 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 728 311 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 83 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 809 483 $ Poids 93 % |
| 4 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 254 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 796 533 $ Poids 92 % |
| 5 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 298 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 464 $ Poids 88 % |
| 6 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 317 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 704 329 $ Poids 86 % |
| 7 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 404 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −10 297 $ | 703 506 $ Poids 85 % |
| 8 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 145 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 489 $ Poids 82 % |
| 9 | 502, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-22 · 68 m · Vendu 695 000 $ (5 171 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 752 306 $ Poids 80 % |
| 10 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 493 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 627 310 $ Poids 79 % |
| 11 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 459 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 618 352 $ Poids 78 % |
| 12 | 490, rue Renoir, Saint-Constant 2025-08-21 · 89 m · Vendu 742 500 $ (5 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 796 233 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.