494 Rue RENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 134,4 m² · constr. 2019 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 496 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962636931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
67035962636931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 132 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 735 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 58 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 735 865 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 95 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 198 $ Poids 93 % |
| 4 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 289 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 804 675 $ Poids 90 % |
| 5 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 315 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 664 136 $ Poids 86 % |
| 6 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 342 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 711 444 $ Poids 84 % |
| 7 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 414 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −6 865 $ | 710 840 $ Poids 83 % |
| 8 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 133 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 032 $ Poids 82 % |
| 9 | 502, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-22 · 16 m · Vendu 695 000 $ (5 171 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 80 % |
| 10 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 425 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 633 606 $ Poids 80 % |
| 11 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 169 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −41 145 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 714 376 $ Poids 78 % |
| 12 | 490, rue Renoir, Saint-Constant 2025-08-21 · 9 m · Vendu 742 500 $ (5 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 813 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.