538 Rue RENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 116 m² · constr. 2020 · terrain 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 437 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962637621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
67035962637621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 6 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 69 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 660 338 $ Poids 92 % |
| 3 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 54 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 150 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 354 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −3 432 $ | 663 007 $ Poids 89 % |
| 5 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 364 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 664 948 $ Poids 88 % |
| 6 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 490 m · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 595 930 $ Poids 88 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 283 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 637 842 $ Poids 88 % |
| 8 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 509 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 583 474 $ Poids 87 % |
| 9 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 299 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 752 123 $ Poids 86 % |
| 10 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 535 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 592 234 $ Poids 85 % |
| 11 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 348 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 620 999 $ Poids 83 % |
| 12 | 313, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-03 · 503 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 608 815 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.