12 Rue ROSTAND · Saint-Constant
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 176,3 m² · constr. 2019 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 642 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962638296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
67035962638296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 393 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 918 613 $ Poids 92 % |
| 2 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 390 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 786 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 510 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 938 494 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 482 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 001 594 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 663 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 226 990 $ Poids 77 % |
| 6 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 335 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 996 327 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 378 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +65 274 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 820 795 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 78 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 955 590 $ Poids 65 % |
| 9 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 266 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 671 959 $ Poids 65 % |
| 10 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 517 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 709 640 $ Poids 65 % |
| 11 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 290 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 955 200 $ Poids 64 % |
| 12 | 49, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-05-13 · 237 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 632 543 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.