13 Rue ROCHEFORT · Saint-Constant
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 177,8 m² · constr. 2019 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 685 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962638508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
67035962638508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 421 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 922 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 364 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 789 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 525 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 942 430 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 506 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 005 553 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 677 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 227 856 $ Poids 77 % |
| 6 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 311 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 000 144 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 530 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 712 180 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 291 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 674 471 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 50 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 959 420 $ Poids 65 % |
| 10 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 382 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +69 084 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 824 605 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 318 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 959 149 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-05-13 · 263 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 634 893 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.