5 Rue ROCHEFORT · Saint-Constant
Valeur estimée
996 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 237,6 m² · constr. 2019 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 700 $
Rôle antérieur 769 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962638736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
67035962638736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 97 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 414 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 174 m · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 343 527 $ Poids 97 % |
| 3 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 493 m · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 208 022 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 337 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +59 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 749 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 597 m · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 172 068 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 665 m · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 017 898 $ Poids 55 % |
| 7 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 502 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +66 031 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 813 427 $ Poids 55 % |
| 8 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 585 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +73 887 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 894 217 $ Poids 47 % |
| 9 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 515 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +67 680 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 879 597 $ Poids 47 % |
| 10 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 450 m · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +64 696 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 785 532 $ Poids 40 % |
| 11 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 558 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +68 240 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 844 955 $ Poids 40 % |
| 12 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 521 m · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +63 419 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 778 668 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.