631 Rue RENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 129,4 m² · constr. 2019 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 510 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962638965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
67035962638965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 188 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 721 656 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 186 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 722 303 $ Poids 96 % |
| 3 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 250 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −6 865 $ | 696 909 $ Poids 93 % |
| 4 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 152 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 037 $ Poids 92 % |
| 5 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 412 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 789 348 $ Poids 91 % |
| 6 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 472 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 651 558 $ Poids 87 % |
| 7 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 480 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 697 906 $ Poids 86 % |
| 8 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 162 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 200 $ Poids 81 % |
| 9 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 137 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 656 014 $ Poids 80 % |
| 10 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 210 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 691 997 $ Poids 79 % |
| 11 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 667 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 621 569 $ Poids 77 % |
| 12 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 634 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 612 623 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.