45 Rue ROSTAND · Saint-Constant
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 199,7 m² · constr. 2019 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 695 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962639413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
67035962639413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
595 750 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 576 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 749 259 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 389 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 597 $ Poids 80 % |
| 3 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 455 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 978 538 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 661 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 824 209 $ Poids 71 % |
| 5 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 315 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 055 873 $ Poids 70 % |
| 6 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 591 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 811 377 $ Poids 68 % |
| 7 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 358 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 587 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 839 797 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 724 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 240 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 185 m · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 315 956 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 333 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 711 149 $ Poids 61 % |
| 11 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 525 m · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 723 770 $ Poids 60 % |
| 12 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 634 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 778 640 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.