8 Rue ROCHEFORT · Saint-Constant
Valeur estimée
954 100 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 186,1 m² · constr. 2019 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 400 $
Rôle antérieur 705 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962639940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
705 400 $
ID provincial
67035962639940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 465 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 943 710 $ Poids 89 % |
| 2 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 315 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 808 600 $ Poids 84 % |
| 3 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 264 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 021 265 $ Poids 78 % |
| 4 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 539 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 726 233 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 688 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 232 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 541 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 964 214 $ Poids 74 % |
| 7 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 539 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +46 189 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 027 460 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 617 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 799 088 $ Poids 69 % |
| 9 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 385 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −40 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 988 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 326 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 688 372 $ Poids 66 % |
| 11 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 548 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 786 897 $ Poids 64 % |
| 12 | 49, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-05-13 · 303 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 647 897 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.