261 Rue RENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 114 m² · constr. 2013 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 469 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962641748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
67035962641748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 23 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 313, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-03 · 100 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 583 932 $ Poids 91 % |
| 3 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 425 m · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 570 988 $ Poids 91 % |
| 4 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 506 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 558 569 $ Poids 84 % |
| 5 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 551 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 598 187 $ Poids 84 % |
| 6 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 490 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 633 879 $ Poids 82 % |
| 7 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 518 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 636 258 $ Poids 80 % |
| 8 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 476 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 593 921 $ Poids 75 % |
| 9 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 493 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 656 442 $ Poids 75 % |
| 10 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 525 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 719 043 $ Poids 75 % |
| 11 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 731 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 610 834 $ Poids 74 % |
| 12 | 5, rue Rabelais, Saint-Constant 2025-08-18 · 368 m · Vendu 567 000 $ (4 961 $/m²) 114,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 601 736 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.