62 Rue ROSSINI · Saint-Constant
Valeur estimée
1 211 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 266,9 m² · constr. 2014 · terrain 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 800 $
Rôle antérieur 974 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962642809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
774 600 $
Rôle antérieur
974 700 $
ID provincial
67035962642809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 164 m · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +78 564 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 251 617 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 99 m · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 207 716 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 600 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +90 313 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 465 967 $ Poids 68 % |
| 4 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 574 m · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 356 393 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 122 m · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +80 999 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 053 391 $ Poids 47 % |
| 6 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 092 390 $ Poids 47 % |
| 7 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 315 336 $ Poids 35 % |
| 8 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +50 936 $ | 1 088 396 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +49 492 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 078 656 $ Poids 25 % |
| 10 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +95 793 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 037 980 $ Poids 22 % |
| 11 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +76 698 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 060 850 $ Poids 22 % |
| 12 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie −58 016 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 154 807 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.