38 Rue REMBRANDT · Saint-Constant
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 148,9 m² · constr. 2015 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 592 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962642981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
67035962642981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 356 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 735 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 167 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 704 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 848 881 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 481 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 761 193 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 496 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 843 267 $ Poids 69 % |
| 5 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 339 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −51 996 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 911 475 $ Poids 66 % |
| 6 | 502, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-22 · 425 m · Vendu 695 000 $ (5 171 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 782 991 $ Poids 64 % |
| 7 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 466 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 646 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 762 771 $ Poids 61 % |
| 8 | 490, rue Renoir, Saint-Constant 2025-08-21 · 400 m · Vendu 742 500 $ (5 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 829 016 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 170 246 $ Poids 61 % |
| 10 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 520 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 421 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 833 721 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 476 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +59 619 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 688 013 $ Poids 59 % |
| 12 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 52 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 963 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 656 813 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.