49 Rue ROSSINI · Saint-Constant
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 168,6 m² · constr. 2014 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 559 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962643336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
67035962643336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 0 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 222 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 959 021 $ Poids 89 % |
| 3 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 375 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 875 769 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 157 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 340 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 231 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 782 114 $ Poids 81 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 698 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 748 982 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 444 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 913 306 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 136 m · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 612 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, Rue Renoir, Saint-Constant 2025-05-22 · 312 m · Vendu 925 000 $ (5 170 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 994 908 $ Poids 60 % |
| 10 | 89, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-05-07 · 426 m · Vendu 770 000 $ (4 564 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 830 881 $ Poids 60 % |
| 11 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 608 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −40 969 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 953 233 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 555 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 914 306 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.