58 Rue ROSSINI · Saint-Constant
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 170 m² · constr. 2013 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 584 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962643560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
67035962643560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 66 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 895 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 260 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 958 266 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 91 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −1 041 $ | 217 107 $ Poids 89 % |
| 4 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 427 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 874 729 $ Poids 87 % |
| 5 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 277 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 781 844 $ Poids 78 % |
| 6 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 748 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 748 299 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 131 m · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 901 697 $ Poids 64 % |
| 8 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 504 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 912 666 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, Rue Renoir, Saint-Constant 2025-05-22 · 264 m · Vendu 925 000 $ (5 170 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 993 902 $ Poids 62 % |
| 10 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 82 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −48 423 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 678 799 $ Poids 60 % |
| 11 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 658 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −37 407 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 952 096 $ Poids 59 % |
| 12 | 89, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-05-07 · 480 m · Vendu 770 000 $ (4 564 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 830 226 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.