61 Rue ROSSINI · Saint-Constant
Valeur estimée
1 073 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 254,4 m² · constr. 2015 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 200 $
Rôle antérieur 822 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962643845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
822 100 $
ID provincial
67035962643845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 151 m · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 226 390 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 545 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +53 299 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 435 953 $ Poids 80 % |
| 3 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 524 m · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 348 989 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 105 m · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 186 219 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 157 m · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 033 207 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 331 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +92 739 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 958 418 $ Poids 48 % |
| 7 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 074 026 $ Poids 46 % |
| 8 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 309 902 $ Poids 39 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +99 561 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 194 103 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 054 677 $ Poids 30 % |
| 11 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +55 566 $ | 1 069 706 $ Poids 28 % |
| 12 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +71 988 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 018 300 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.