478 Rue RENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 198,3 m² · constr. 2016 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 573 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962645046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
67035962645046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 204 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 736 801 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 302 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 328 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 961 078 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 179 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 852 708 $ Poids 84 % |
| 4 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 313 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 810 673 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 347 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 236 569 $ Poids 78 % |
| 6 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 241 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 798 057 $ Poids 78 % |
| 7 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 451 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 038 210 $ Poids 68 % |
| 8 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 275 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 765 765 $ Poids 68 % |
| 9 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 155 m · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 711 813 $ Poids 68 % |
| 10 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 194 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +77 949 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 982 959 $ Poids 67 % |
| 11 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 249 m · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 705 649 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 155 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 699 504 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.