36 Rue RODIER · Saint-Constant
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 132,4 m² · constr. 2020 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 535 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962647443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
67035962647443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 62 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 91 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 756 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 44 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 815 284 $ Poids 93 % |
| 4 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 378 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 802 394 $ Poids 90 % |
| 5 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 285 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −3 432 $ | 708 700 $ Poids 89 % |
| 6 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 422 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 662 254 $ Poids 86 % |
| 7 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 441 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 709 354 $ Poids 84 % |
| 8 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 38 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 649 $ Poids 83 % |
| 9 | 502, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-22 · 120 m · Vendu 695 000 $ (5 171 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 757 704 $ Poids 79 % |
| 10 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 544 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 631 716 $ Poids 78 % |
| 11 | 490, rue Renoir, Saint-Constant 2025-08-21 · 142 m · Vendu 742 500 $ (5 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 802 001 $ Poids 76 % |
| 12 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 85 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 773 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.