4 Rue ROCHEFORT · Saint-Constant
Valeur estimée
938 200 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 170,2 m² · constr. 2020 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 641 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962648069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
67035962648069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 309 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 776 023 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 528 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 926 909 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 463 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 907 617 $ Poids 86 % |
| 4 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 532 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 989 944 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 363 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 809 127 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 675 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +6 246 $ | 224 509 $ Poids 73 % |
| 7 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 254 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 985 505 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 33 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 341 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 367 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 943 468 $ Poids 67 % |
| 10 | 89, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-05-07 · 440 m · Vendu 770 000 $ (4 564 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 857 633 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 321 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 664 843 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-04-03 · 261 m · Vendu 845 000 $ (4 777 $/m²) 176,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 958 290 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.