646 Rue RENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 114,6 m² · constr. 2019 · terrain 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 424 300 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962648372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
67035962648372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 133 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 156 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 630 831 $ Poids 92 % |
| 3 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 203 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 653 673 $ Poids 90 % |
| 4 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 225 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −6 865 $ | 655 674 $ Poids 89 % |
| 5 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 172 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 679 597 $ Poids 84 % |
| 6 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 625 m · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 589 586 $ Poids 82 % |
| 7 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 493 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 657 833 $ Poids 82 % |
| 8 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 642 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 577 253 $ Poids 79 % |
| 9 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 426 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 743 982 $ Poids 79 % |
| 10 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 640 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 585 939 $ Poids 78 % |
| 11 | 313, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-03 · 618 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 602 317 $ Poids 77 % |
| 12 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 480 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 614 327 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.