58 Rue ROSTAND · Saint-Constant
Valeur estimée
993 500 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 213,1 m² · constr. 2019 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 000 $
Rôle antérieur 798 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962649385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
798 500 $
ID provincial
67035962649385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 272 m · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 325 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 186 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −68 993 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 341 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 445 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 814 $ Poids 79 % |
| 4 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 579 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 771 946 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 590 m · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −55 193 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 147 110 $ Poids 71 % |
| 6 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 647 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 848 961 $ Poids 66 % |
| 7 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 580 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 835 497 $ Poids 65 % |
| 8 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 527 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 230 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 012 855 $ Poids 61 % |
| 9 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 221 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +72 269 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 089 971 $ Poids 59 % |
| 10 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 527 m · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 745 607 $ Poids 55 % |
| 11 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 626 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 802 087 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 584 m · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 739 132 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.