18 Rue RAVEL · Saint-Constant
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 211,4 m² · constr. 2011 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 100 $
Rôle antérieur 703 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962652936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
67035962652936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 150 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 742 168 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 76 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 816 621 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 474 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 858 088 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 282 m · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −59 420 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 096 083 $ Poids 77 % |
| 5 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 130 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 803 637 $ Poids 75 % |
| 6 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 661 m · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −11 829 $ | 310 949 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 96 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge −3 123 $ | 238 928 $ Poids 66 % |
| 8 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 83 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 771 312 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 31 m · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 930 663 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 675 m · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −74 027 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 280 626 $ Poids 65 % |
| 11 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 126 m · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 710 788 $ Poids 64 % |
| 12 | 90, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-05-26 · 146 m · Vendu 629 000 $ (3 156 $/m²) 199,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 303 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.