38 Rue RENAUD · Saint-Constant
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 130,4 m² · constr. 2024 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 532 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962654209900380000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3531670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
67035962654209900380000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 188 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 743 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 248 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 742 372 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 246 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 824 619 $ Poids 91 % |
| 4 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 486 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 811 663 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 417 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +10 298 $ | 716 858 $ Poids 88 % |
| 6 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 375 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 638 601 $ Poids 87 % |
| 7 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 492 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 669 821 $ Poids 85 % |
| 8 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 527 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 717 239 $ Poids 83 % |
| 9 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 516 $ Poids 81 % |
| 10 | 502, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-22 · 223 m · Vendu 695 000 $ (5 171 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 766 433 $ Poids 77 % |
| 11 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 298 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 673 600 $ Poids 76 % |
| 12 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 281 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 709 786 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.