98 Rue RODIER · Saint-Constant
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 168,9 m² · constr. 2020 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 626 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962656458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1177099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
67035962656458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 367 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 773 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 331 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 923 497 $ Poids 93 % |
| 3 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 436 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 986 513 $ Poids 84 % |
| 4 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 465 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 904 287 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 114 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 805 825 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 454 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +6 246 $ | 223 759 $ Poids 80 % |
| 7 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 277 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 982 197 $ Poids 68 % |
| 8 | 113, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-07-09 · 436 m · Vendu 865 000 $ (5 265 $/m²) 164,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 940 046 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Rochefort, Saint-Constant 2025-05-27 · 293 m · Vendu 865 000 $ (5 106 $/m²) 169,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 299 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 022 $ Poids 65 % |
| 10 | 89, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-05-07 · 477 m · Vendu 770 000 $ (4 564 $/m²) 168,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 854 666 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 453 m · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 928 827 $ Poids 59 % |
| 12 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 298 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 662 666 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.