40 Rue RONSARD app. 104 app. 104 · Saint-Constant
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 85,5 m² · constr. 2021 · terrain 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,6 m²
Frontage
292,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 264 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962656951900030104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
67035962656951900030104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 20 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 833 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 141 $ Poids 68 % |
| 2 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 935 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 631 901 $ Poids 62 % |
| 3 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 858 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 718 548 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 924 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 157 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 659 165 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 696 283 $ Poids 52 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 677 243 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 031 $ Poids 46 % |
| 9 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 615 976 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 93 776 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 920 $ Poids 42 % |
| 12 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 627 550 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.