34 Rue ROLIN · Saint-Constant
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 122 m² · constr. 2021 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 374 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962659793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
67035962659793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 52 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 157 $ Poids 99 % |
| 2 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 330 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 707 776 $ Poids 93 % |
| 3 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 876 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 252 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 709 293 $ Poids 85 % |
| 5 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 369 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 678 915 $ Poids 85 % |
| 6 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 600 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 774 365 $ Poids 84 % |
| 7 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 667 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 684 519 $ Poids 81 % |
| 8 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 283 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 789 578 $ Poids 80 % |
| 9 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 653 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +9 449 $ | 639 242 $ Poids 80 % |
| 10 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 27 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 868 $ Poids 79 % |
| 11 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 754 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 609 604 $ Poids 78 % |
| 12 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 815 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 600 688 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.