38 Rue ROLIN · Saint-Constant
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 133,6 m² · constr. 2021 · terrain 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 426 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962659852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
67035962659852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 251 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 741 053 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 48 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 476 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 283 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 822 433 $ Poids 90 % |
| 4 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 331 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 740 741 $ Poids 90 % |
| 5 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 079 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 603 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 809 922 $ Poids 80 % |
| 7 | 502, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-22 · 360 m · Vendu 695 000 $ (5 171 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 764 282 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 655 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +9 449 $ | 668 422 $ Poids 75 % |
| 9 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 669 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 715 928 $ Poids 73 % |
| 10 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 365 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −43 177 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 719 994 $ Poids 72 % |
| 11 | 490, rue Renoir, Saint-Constant 2025-08-21 · 379 m · Vendu 742 500 $ (5 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 809 028 $ Poids 72 % |
| 12 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 306 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 672 876 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.