42 Rue ROLIN · Saint-Constant
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 123,8 m² · constr. 2021 · terrain 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 432 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962659912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
67035962659912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 44 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 172 $ Poids 99 % |
| 2 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 332 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 712 891 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 250 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 714 221 $ Poids 89 % |
| 4 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 308 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 531 $ Poids 87 % |
| 5 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 606 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 779 882 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 285 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 794 676 $ Poids 84 % |
| 7 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 372 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 683 576 $ Poids 83 % |
| 8 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 672 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 689 393 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 658 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +9 449 $ | 643 770 $ Poids 80 % |
| 10 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 749 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 613 937 $ Poids 77 % |
| 11 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 27 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 961 $ Poids 75 % |
| 12 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 528 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.