81 Rue RIOPELLE · Saint-Constant
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 198,4 m² · constr. 2012 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 542 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962663643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
67035962663643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 172 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 45 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 258 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 196 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 232 463 $ Poids 81 % |
| 4 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 103 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 837 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 492 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 836 703 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 598 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 942 834 $ Poids 75 % |
| 7 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 91 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 040 $ Poids 70 % |
| 8 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 94 m · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 010 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-03 · 98 m · Vendu 664 997 $ (3 355 $/m²) 198,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 723 570 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-05-26 · 47 m · Vendu 629 000 $ (3 156 $/m²) 199,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 686 934 $ Poids 67 % |
| 11 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 198 m · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 076 $ Poids 67 % |
| 12 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 232 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +78 212 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 965 521 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.