811 Rue RENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 193,2 m² · constr. 2021 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 654 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962668419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
67035962668419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 535 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +30 263 $ | 744 979 $ Poids 82 % |
| 2 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 133 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 677 $ Poids 78 % |
| 3 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 43 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 732 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 641 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 971 142 $ Poids 78 % |
| 5 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 561 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 819 503 $ Poids 75 % |
| 6 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 531 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 862 979 $ Poids 71 % |
| 7 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 680 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +7 287 $ | 238 830 $ Poids 71 % |
| 8 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 508 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 806 877 $ Poids 70 % |
| 9 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 565 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +64 564 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 991 699 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue Rousseau, Saint-Constant 2025-06-20 · 476 m · Vendu 620 000 $ (3 350 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 706 463 $ Poids 61 % |
| 11 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 489 m · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 719 627 $ Poids 61 % |
| 12 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 555 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 774 217 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.