45 Rue ROLIN · Saint-Constant
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 124,4 m² · constr. 2021 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 380 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962669195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
67035962669195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 8 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 843 $ Poids 99 % |
| 2 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 374 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 714 596 $ Poids 93 % |
| 3 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 290 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 715 864 $ Poids 89 % |
| 4 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 349 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 649 083 $ Poids 85 % |
| 5 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 326 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 796 375 $ Poids 83 % |
| 6 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 646 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 781 722 $ Poids 83 % |
| 7 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 414 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 685 129 $ Poids 81 % |
| 8 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 713 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 691 018 $ Poids 79 % |
| 9 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 699 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +9 449 $ | 645 279 $ Poids 78 % |
| 10 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 785 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 615 381 $ Poids 75 % |
| 11 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 868 $ Poids 75 % |
| 12 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 68 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 659 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.