74 Rue RENOIR · Saint-Constant
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 205,9 m² · constr. 2013 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 727 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962672597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
67035962672597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 279 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 739 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 148 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 813 762 $ Poids 84 % |
| 3 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 214 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 800 937 $ Poids 77 % |
| 4 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 604 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 855 427 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 259 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −1 041 $ | 237 834 $ Poids 71 % |
| 6 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 816 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 945 493 $ Poids 70 % |
| 7 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 196 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 768 638 $ Poids 68 % |
| 8 | 41, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-03 · 72 m · Vendu 664 997 $ (3 355 $/m²) 198,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 739 477 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 206 m · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 708 313 $ Poids 66 % |
| 10 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 915 m · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 070 854 $ Poids 65 % |
| 11 | 90, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-05-26 · 140 m · Vendu 629 000 $ (3 156 $/m²) 199,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 701 914 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 434 m · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −73 094 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 094 109 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.