74 Rue RIOPELLE · Saint-Constant
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 199,6 m² · constr. 2011 · terrain 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 510 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962673049200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
67035962673049200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 207 m · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 722 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 102 m · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 794 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 128 m · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 782 397 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 259 m · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −3 123 $ | 232 115 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue Racine, Saint-Constant 2025-12-12 · 508 m · Vendu 810 000 $ (3 913 $/m²) 207 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 835 001 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-08-04 · 620 m · Vendu 925 000 $ (5 122 $/m²) 180,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 941 282 $ Poids 73 % |
| 7 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 139 m · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 750 665 $ Poids 70 % |
| 8 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 120 m · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 691 746 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-03 · 73 m · Vendu 664 997 $ (3 355 $/m²) 198,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 258 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-05-26 · 33 m · Vendu 629 000 $ (3 156 $/m²) 199,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 209 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 683 $ Poids 67 % |
| 11 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 219 m · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 697 807 $ Poids 67 % |
| 12 | 291, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-04-01 · 925 m · Vendu 900 000 $ (4 545 $/m²) 198 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 922 175 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.