38 Rue RIOPELLE · Saint-Constant
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 150,8 m² · constr. 2011 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 448 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962673879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
67035962673879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 76 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 289 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 725 429 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 353 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −46 717 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 836 167 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 422 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 378 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 751 895 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 486 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 833 649 $ Poids 66 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 634 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 584 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 696 466 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 573 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −46 981 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 898 690 $ Poids 63 % |
| 7 | 502, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-22 · 461 m · Vendu 695 000 $ (5 171 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 774 004 $ Poids 61 % |
| 8 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 168 322 $ Poids 60 % |
| 9 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 859 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 936 117 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 823 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +32 558 $ | 812 617 $ Poids 59 % |
| 11 | 490, rue Renoir, Saint-Constant 2025-08-21 · 444 m · Vendu 742 500 $ (5 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 819 414 $ Poids 58 % |
| 12 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 489 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 045 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 753 870 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.