40 Rue RIMBAUD app. 203 app. 203 · Saint-Constant
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 98,1 m² · constr. 2016 · terrain 87,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 286 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962677153900060203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
67035962677153900060203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 20 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 219 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 574 998 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 720 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 922 599 $ Poids 76 % |
| 3 | 313, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-03 · 623 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 550 332 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 678 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 164 $ Poids 71 % |
| 5 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 586 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 846 432 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 961 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 739 772 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 883 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 716 576 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 99 670 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 753 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 694 129 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, rue Rabelais, Saint-Constant 2025-10-31 · 682 m · Vendu 540 000 $ (5 080 $/m²) 106,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 571 910 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 779 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 404 $ Poids 60 % |
| 12 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 948 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 613 696 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.