44 Rue RIMBAUD app. 204 app. 204 · Saint-Constant
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 79,2 m² · constr. 2015 · terrain 82,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962677153900070204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
67035962677153900070204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 18 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 693 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 641 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 756 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +53 955 $ | 690 205 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 589 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 129 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 994 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 637 183 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 971 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 674 478 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 920 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 732 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −36 873 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 033 $ Poids 52 % |
| 8 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 545 679 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 969 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 562 789 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 004 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 596 227 $ Poids 39 % |
| 12 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 076 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.