44 Rue RIMBAUD app. 304 app. 304 · Saint-Constant
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 80,8 m² · constr. 2015 · terrain 79,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 249 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962677153900070304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
67035962677153900070304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 805 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +53 955 $ | 695 881 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 772 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 958 $ Poids 60 % |
| 3 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 873 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 532 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 642 765 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 680 016 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 862 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 652 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 253 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 836 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 567 806 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 550 409 $ Poids 40 % |
| 11 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 601 243 $ Poids 39 % |
| 12 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 952 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −44 016 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 662 571 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.