44 Rue RIMBAUD app. 403 app. 403 · Saint-Constant
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 99,4 m² · constr. 2015 · terrain 84,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 287 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962677153900070403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
67035962677153900070403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 19 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 268 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 575 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 313, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-03 · 529 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 550 966 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 807 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 928 003 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, rue Rabelais, Saint-Constant 2025-10-31 · 608 m · Vendu 540 000 $ (5 080 $/m²) 106,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 512 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 772 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 087 $ Poids 65 % |
| 6 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 680 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 850 994 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 816 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 698 010 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 744 055 $ Poids 60 % |
| 9 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 315 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 566 428 $ Poids 59 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 952 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 720 634 $ Poids 58 % |
| 11 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 617 201 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 100 278 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.