416 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Constant
Valeur estimée
1 202 800 $
Unifamiliale · 7 966 $/m² · 151 m² · constr. 1994 · terrain 5 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 125,7 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 600 $
Rôle antérieur 1 197 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962690899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 153 300 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
1 197 100 $
ID provincial
67035962690899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 628 m · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 699 162 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 599 m · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −46 192 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 761 467 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, rue Turcot, Saint-Constant 2025-09-25 · 679 m · Vendu 723 500 $ (4 659 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 751 585 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 768 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 567 $ Poids 59 % |
| 5 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 846 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −40 504 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 714 231 $ Poids 58 % |
| 6 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 747 092 $ Poids 58 % |
| 7 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 885 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 868 287 $ Poids 57 % |
| 8 | 348, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-09-16 · 481 m · Vendu 565 000 $ (4 274 $/m²) 132,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 028 $ Poids 56 % |
| 9 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 812 m · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 836 918 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 825 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 215 $ Poids 54 % |
| 11 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 466 m · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +68 217 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 909 $ Poids 52 % |
| 12 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 493 m · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +53 404 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 615 008 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.