408 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Constant
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 12 323 $/m² · 82,1 m² · constr. 1979 · terrain 5 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 308,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 500 $
Rôle antérieur 1 141 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962691604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 194 400 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
1 141 800 $
ID provincial
67035962691604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 813 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −53 955 $ | 592 582 $ Poids 62 % |
| 2 | 277, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-02 · 748 m · Vendu 671 800 $ (7 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −47 434 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 639 556 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 593 531 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 556 007 $ Poids 46 % |
| 5 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 624 567 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 517 856 $ Poids 45 % |
| 7 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 546 606 $ Poids 43 % |
| 8 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 627 771 $ Poids 40 % |
| 9 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −39 958 $ · Ajust. âge −32 587 $ | 574 791 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 514 438 $ Poids 38 % |
| 11 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 534 081 $ Poids 36 % |
| 12 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 575 386 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.