307 Rue SAINTE-CATHERINE app. 401 app. 401 · Saint-Constant
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 125,3 m² · constr. 2019 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 381 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
67035962790575600010401
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 352 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −6 865 $ | 685 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 452 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 797 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 703 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 710 004 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 597 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 711 078 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 498 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 589 $ Poids 79 % |
| 6 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 657 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 424 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 583 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 757 293 $ Poids 72 % |
| 8 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 692 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 411 $ Poids 71 % |
| 9 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 711 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 888 433 $ Poids 70 % |
| 10 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 664 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 159 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 534 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 775 332 $ Poids 68 % |
| 12 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 748 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 681 380 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.