307 Rue SAINTE-CATHERINE app. 404 app. 404 · Saint-Constant
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 125,2 m² · constr. 2019 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 343 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
67035962790575600010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 316 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −6 865 $ | 685 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 492 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 797 123 $ Poids 84 % |
| 3 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 662 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 709 720 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 556 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 710 804 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 532 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 367 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 617 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −20 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 141 $ Poids 75 % |
| 7 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 653 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 152 $ Poids 73 % |
| 8 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 624 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 757 046 $ Poids 70 % |
| 9 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 708 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 681 121 $ Poids 69 % |
| 10 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 722 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 888 136 $ Poids 69 % |
| 11 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 821 $ Poids 68 % |
| 12 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 381 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 230 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 660 822 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.