309 Rue SAINTE-CATHERINE app. 104 app. 104 · Saint-Constant
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 88,9 m² · constr. 2012 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 302 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600020104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
67035962790575600020104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 19 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 283 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 370 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 295 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 343 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 097 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 604 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 671 029 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 583 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 708 051 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 770 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 626 633 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 503 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 687 857 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 456 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +44 963 $ | 715 622 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 807 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 242 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 651 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 713 268 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 682 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 336 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 666 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 253 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.