309 Rue SAINTE-CATHERINE app. 204 app. 204 · Saint-Constant
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 119,7 m² · constr. 2012 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 380 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600020204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
67035962790575600020204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 396 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 781 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 441 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −30 892 $ | 645 856 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 417 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 755 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 412 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 130 $ Poids 81 % |
| 5 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 502 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 623 911 $ Poids 75 % |
| 6 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 765 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 669 065 $ Poids 74 % |
| 7 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 609 928 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 275 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 590 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 012 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 439 $ Poids 70 % |
| 10 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 508 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 936 $ Poids 70 % |
| 11 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 673 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 134 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 184 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 682 454 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.