309 Rue SAINTE-CATHERINE app. 304 app. 304 · Saint-Constant
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 122,1 m² · constr. 2012 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 372 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600020304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
67035962790575600020304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 441 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −30 892 $ | 652 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 396 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 788 220 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 412 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 470 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 417 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 762 503 $ Poids 77 % |
| 5 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 765 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 675 885 $ Poids 76 % |
| 6 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 654 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 676 941 $ Poids 73 % |
| 7 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 319 $ Poids 72 % |
| 8 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 762 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 616 135 $ Poids 71 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 502 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 630 701 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 537 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 726 617 $ Poids 70 % |
| 11 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 673 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 019 $ Poids 69 % |
| 12 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 593 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −39 268 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 854 763 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.