309 Rue SAINTE-CATHERINE app. 404 app. 404 · Saint-Constant
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 95,3 m² · constr. 2012 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600020404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
67035962790575600020404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 24 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 283 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 715 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 275 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 910 960 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 503 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 707 835 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 343 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 572 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 542 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 730 547 $ Poids 78 % |
| 6 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 370 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 861 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 651 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 733 830 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 770 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 646 695 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 807 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 025 $ Poids 72 % |
| 10 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 508 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 606 146 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 604 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 361 $ Poids 68 % |
| 12 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 285 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 836 607 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.