311 Rue SAINTE-CATHERINE app. 204 app. 204 · Saint-Constant
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 120,3 m² · constr. 2015 · terrain 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 367 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600030204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
67035962790575600030204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 410 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −20 595 $ | 657 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 412 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 783 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 465 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 456 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 760 405 $ Poids 79 % |
| 5 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 743 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 681 495 $ Poids 75 % |
| 6 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 472 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 634 758 $ Poids 75 % |
| 7 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 737 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 620 480 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 633 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 682 888 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 295 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 084 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 014 884 $ Poids 69 % |
| 10 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 159 $ Poids 69 % |
| 11 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 789 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 656 273 $ Poids 69 % |
| 12 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 695 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 605 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.