311 Rue SAINTE-CATHERINE app. 304 app. 304 · Saint-Constant
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 121,9 m² · constr. 2013 · terrain 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 359 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600030304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
67035962790575600030304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 33 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 410 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −27 460 $ | 655 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 412 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 787 645 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 025 $ Poids 81 % |
| 4 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 743 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 678 892 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 456 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 765 181 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 633 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 680 019 $ Poids 73 % |
| 7 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 737 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 618 618 $ Poids 73 % |
| 8 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 472 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 893 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 633 185 $ Poids 72 % |
| 9 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 579 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 550 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 729 371 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 695 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 529 $ Poids 69 % |
| 12 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 789 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 654 336 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.