311 Rue SAINTE-CATHERINE app. 404 app. 404 · Saint-Constant
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 95 m² · constr. 2013 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 323 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962790575600030404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
67035962790575600030404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 23 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 271 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 295 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 909 713 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 540 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 706 899 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 370 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 518 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 364 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 944 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 573 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 559 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 685 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 732 866 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 800 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 645 755 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 832 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 145 $ Poids 71 % |
| 10 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 516 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 605 337 $ Poids 71 % |
| 11 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 629 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 692 314 $ Poids 68 % |
| 12 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 254 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 554 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.